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南京大学毕业生租房青睐四板块【消息】

发布时间:2020-09-15 11:29:37 阅读: 来源:有机肥厂家

资料图

中国江苏网9月1日讯 2016年7月1日起,南京正式实施《南京市公共租赁住房货币化保障方案》,为符合条件的高校毕业生、外来务工人员和城市中低收入住房困难群体提供住房补贴。有了补贴,初入社会的大学生是不是租房的时候能够更宽裕一点儿呢?根据我爱我家研究院的数据显示,租金价格还是大学生租房第一考虑要素,刚毕业的大学生能够接受的平均租金是800元/月左右。而关于房子的居住条件,没桌椅没油烟机都没事,床、空调、热水器和晒衣服的地方必须有。

有了补贴房东却趁机涨价

从南京租赁市场来看,合租租金水平主要集中在600-1000元/间/月价格段,所以也是在宁租房大学生的主要居住选择。据统计,年龄段在21-35岁租房人群合租占比为68.12%。根据租赁保障方案,符合条件的高校毕业生可获得博士每人每月1000元、硕士每人每月800元、学士和技师每人每月600元的补贴,不过有了这笔钱,并不代表所有大学生都能手头变得宽裕一点。

首先,大学生集中租房的一二月和七八月,是南京租金的租赁高峰,也是租金最高的月份,2016年下半年,受租赁市场供求影响,第三季度平均月租金水平涨幅较大,2016年南京的房租比11月的房租平均要贵300元/月。

其次,由于合租市场的一些不规范性,房东在租客成功获取租房补贴后,伺机涨价,以获取更高收益。例如,在租房补贴申请的细则中,申请人必须携带租房发票等材料。目前,市场上仍存在不少房屋未进行出租登记备案的情况,房东无法开具正规的租房发票。在租客的要求下,房东会借机将登记备案所需的年租金3.5%的税费算入租金中,变相让租客承担这部分成本。

另外,在租房补贴的发放细则中,租金不满600元/月的按照实际租金进行补贴、发放。这就产生了一个现象,即租客与房东私下沟通抬高租金成本,以获取更高的补贴金额,这就是租金的“伪增长”。加上有了补贴之后,一些大学生纷纷由原本600元/月的单间换至1000元/月的单间,所以居住改善了,钱也花掉了。

可以没桌子不能没空调

从智联招聘的统计数据来看,大学生初入社会时,鉴于租房经验缺乏,租房所需考虑因素多且杂。不过82.14%的大学生最关注还是租金,房租水电物业费网络费无一不要考虑;其次74.66%的人考虑的是居住方式,是否合租、是否租住单室套,重要性超过生活配套;排名第三的则是交通便利性,68.78%的大学生特别重视房子是否靠近地铁站、公交站等交通干线。

另外,选择生活配套、小区环境、合租对象重要性的大学生也都超过了40%,付款方式和是否小区里有同学朋友,大学生们都不是特别在乎,仅有10%的大学生希望同小区有朋友、同学、同事。

在居住条件的选择中,结合南京气温等实际情况,大学生租房子中,有床、热水器、空调和衣物晾晒区等被纳入租房条件第一优先级;冰箱、洗衣机、网络、桌椅等则纳入第二优先级;微波炉、油烟机等厨房电器处于第三优先级,显然大多数大学生不会在出租屋里下厨。

大学生租房最青睐四大板块

而对于南京大学生群体而言,热门租房板块有四个:迈皋桥、油坊桥、马群、桥北。因其靠近地铁、租金相对较低、周边配套满足生活且距市中心40分钟车程内,获得初入社会新生的青睐。但同时,由于租房人群多且杂,板块环境相对较差,人员素质不一,小区管理多有疏漏,也存在一些租房纠纷和居住安全问题。

而对于大学生可以接受的房租价格,刚毕业的大学生合租的单间可接受平均租金为800元;工作1年后,900-1300元以内的单间,也在个人承租范围内;随着工作年限的增加,平均租金为1500元以上的单间或单室套成为大学生更好的选择,不过一般该价格区间的单室套装修多老旧、位置也稍偏远。单室套平均租金为1300元;工作1年后,租金承租区间有所提高,为1500-1800元;当工作1-2年后,承租的单室套平均租金为2000元以上。

业内专家建议,桥北、麒麟、迈皋桥、油坊桥、马群等区域房租价格低,但是乱涨价、强行缩短租期、安全问题多的情况也相对多一点;奥体、珠江路、仙林、龙江等四个高端租赁板块,白领中高端居住人群比较多,因此房屋条件和环境更优越,租金水平高,但是收费标准也更为合理。希望政府能够多加强房屋出租备案登记监督,对租住人员进行定期的身份信息登记与核实,加强板块治安巡逻,可以为新生群体提供一个更为舒适、安全的租住环境。

交汇点南京晨报记者 刘娟

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