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买房问别人再多不如不先问清楚自己

发布时间:2021-01-07 15:08:30 阅读: 来源:有机肥厂家

摘要: 我们在买房时候总是会考虑很多方面,像学区,配套,交通,发展潜力,价格,空气质量,房屋户型,等等。往往考虑的越多,我们就会越迷茫,尤其是对于入手刚需房的我们更是要考虑的更多,在不断的犹豫选择中错过一次又一次的机会。

我们在买房时候总是会考虑很多方面,像学区,配套,交通,发展潜力,价格,空气质量,房屋户型,等等。往往考虑的越多,我们就会越迷茫,尤其是对于入手刚需房的我们更是要考虑的更多,在不断的犹豫选择中错过一次又一次的机会。

那么,对于准备买房的你,有想过你和家人想要什么样的生活?你们现在的生活状态是怎样的?需求敏感点在哪里?你甚至都没提你现在是年龄、事业阶段和婚姻状况。

总结起来就是下面这句话:

其实不论你生活状态的好坏,请给自己的需求按重要度排序,能否做出明确的排序,取决于你和家人对当下的生活方式是否达成了足够的了解与共识,以及对至少3-5年内的生活是否有了一定的规划和想象。

在这个基础之上,你才有了一把明确的尺子,你才能够明确的知道哪些东西是你要坚持的,而哪些你可以做出妥协和放弃

下面,对于上述的几项因素背后可能意味着什么,你都想好怎么作答了吗?

第一:位置与交通距离

首先是不同的生活状态,更重要的是你在这个城市生活的灵活度

生活状态这一条很容易想象,你只需要慎重的考虑,每天多付出十几公里交通你是否承担得了。尤其是你(现在和不远的将来)是否需要每天打卡上班、是否经常会加班到地铁关闭这些工作状况。

比如一旦你换工作,这条地铁线对你还有没有价值,未来你一旦买车,现在的地铁周边是否反而会造成交通拥堵。如果你是单身,一个地铁口的房子是否更方便你找到女朋友(这一点可是非常现实的,以下很多项其实也和这个有联系的,但这里没有假设你是单身,所以就不再单提了)。

第二:生活配套背后是生活方式

你是否可以接受每周去超市一次大采购,平时不需要周边有小店让你夜里12点下去买包烟、早上出门时吃个早餐、或者周末宅在家叫个外卖。如果你是成家的人,你们对菜市场有没有每日的需求等等,这些状况要自己衡量。

第三:教育配套绝不仅仅是孩子上学本身

不论你是否结婚了,孩子的问题早晚都会出现。你说过段时间,那是你生孩子来的更早,还是换房子来的更早呢?现在家人对孩子上学的那种焦虑、教育资源的稀缺可能你暂时还没有感受到,可以先找年长的人聊一聊,有了一定的感知以后再来判断。

同时,千万别以为你自己孩子不上学,教育配套就对你没用。这可是推动升值的一个巨大加速器,也会让社区的人文环境和气质都有很大改善。

第四:大开发商的重要程度可能超出你的想象

你买衣服买鞋子都知道大牌的质量会更好些,手机你还只苹果的安卓的用的时间更长。所以,对于开发商的问题,就不用去想了。

第五:不论是否刚需都考虑升值空间。

首先:即使你将来不再换房、不再换城市,一辈子扎在这房子。即便如此,升值空间也还有三个方面。

(1)升值空间决定着这个社区长久的品质,包括未来更换进来的业主、物业服务持续的质量、社区的口碑和给你带来的社会标签等等,这都是和你的生活质量息息相关的。

(2)升值空间是你和家人这辈子的一个谈资,尤其在今天这个社会,会成为你幸福感的一个重要部分。也许你现在的年龄还没到和同学朋友家人谈这个的时候,但再过几年这一定会成为一个社交话题,一个不怎么升值的房子会让你总觉得有点儿扭捏(尤其再面对几个爱炫耀的),一个嗖嗖涨的房子会让你经常得到满足。

就算帮你不在话,不炫耀,但是你老婆呢?你父母呢?你丈母娘呢?这是一次大几十万的消费,承认一次人性的弱点吧。

(3)如果你是生意人(或者未来可能做生意),那升值空间大的房子会真正给你一个好的回报——抵押贷款。

第六:空气质量的关键是走势

在目前的中国,因为空气质量拒绝购买一个楼盘的情况基本还没有见到过(开发商也不至于傻到开发这样的项目,政府也不至于傻到卖这样的住宅用地)。

说句实话,这个因素在买房时往往是排在后面的,除非你是从小在国外长大一下飞机就咳嗽的体质。

第七:价格首先是决定你的邻居,同时也体现着你的消费结构,消费结构则体现着你对生命质量的偏好。

我们身边大多数人的消费结构其实主要的追求无非就是过好普通日子(或者财力不允许追求更电影般的生活)——有基本的车、房,有应急治病的存款,有奶粉钱,每年能出去旅游一两趟,再捣腾个理财产品,如果还能烧些钱在爱好和社交上就已经很好了,再多出钱来往往也是上述消费的升级——换车、换大房子,用好药、上私立学校、出国游等等,而这一切构成了你和家人的生命质量。

所以,你要想的是买房这件事在你的消费结构中到底占据怎样的角色和比重?

你是否有其它渴求的、提升生命质量的消费?你对未来收入上的信心和预期有多高?各个消费是要同期完成还是分配到各个生命阶段?

这些问题想清楚,你才能抛开价格本身,选择真正合适的,即使最后买的是低价的房子,也是因为你有的整体消费计划(而且是动态的),而绝不是因为便宜。

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