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买房防亏本6大原则你一定要知道

发布时间:2021-01-07 21:34:09 阅读: 来源:有机肥厂家

袁媛

在楼市下行期,房地产崩盘的言论使得人心惶惶。很多人想要出手买房但顾虑重重,其实只要掌握了以下几大原则,什么时候买房都会稳赚不赔。

一、掌握“T+1”原则

在发达国家和地区楼市流行的“T+1”原则同样适用于中国。所谓“T+1”原则,是指购买距离市政设施和商业网点1公里以内的区域的房产。其实很好理解,黄金地段的房子往往是最抗跌的房子。

二、购买知名开发商的楼盘

如果你不知道什么样的房子比较优质、有投资价值,最简单的办法是去购买知名开发商的开发的楼盘。因为颇具经营理念的房地产发展商开发的新楼盘一般选址正确、定价合理、房型超前。

三、买同一区域连续成功开发的楼盘

房地产有明显区域性特点,跨地区开发会增加成本,稀释利润,而房产开发是一个资源整合过程,所以买已经在同一区域连续成功开发的楼盘较为保险。

四、购买2000年以后的楼盘

在2000年以前,很多城市的多层住宅不强调要打桩,楼板也不强制要求现浇。而2000年以后,一些城市对房屋质量标准制定非常高的要求:如多层住宅要打桩,以控制沉降在15cm以内(过去标准40cm),设计也要请监理等技术措施。

五、投资小户型须谨慎

目前,很多人购买小户型都是为了出租或者投资,这确实是一个很好的选择。但是,如果大家都选择购买小户型出租,那么市场就会供过于求,租金就会下降。

六、容积率比得房率更有意义

现在购房都非常计较得房率,其实目前设计房型得房率相差无几,得房率高低无非是销售员随意杜撰的。而容积率高低直接影响小区绿化、采光与居住品质,所以购房时,询问占地面积多少,能造多少平方米房子意义非同寻常,选择容积率低于小区比较好。

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