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2015年楼市还会回暖专家怎么看-【资讯】

发布时间:2021-07-15 20:25:16 阅读: 来源:有机肥厂家

李霁月

2014年的楼市已告别了黄金时代,楼市投资增速放缓、库存居高不下、房价持续回落,市场分化明显。“去行政化”调控趋势日益明朗。2015年楼市将何去何从?

“黄金时代”难再现:

2014年,70个城市统计数据显示,房价环比下降的城市个数持续增加,5月份35个、6月55个、7月64个、8月68个、9月、10月均为69个。二手房价格环比下降的城市也持续增加。

2014年,政治会议两次未提楼市,去行政化明显。不动产登记出台,房地产税改革间接的影响房价,房产界大佬们也罕见的唱衰楼市,面对楼市种种变化,不禁感叹,楼市“黄金时代”真的已过啊!

房产市场“新常态”:

房地产市场已步入新常态,政府对楼市不做过度反应,并不意味着政府不作为。特别是在当前宏观经济面临下行挑战的背景下,在坚持抑制投资投机性需求外,更要注重满足居民的合理住房需求。专家称:“在抑制住房投机需求的同时,支持和鼓励使用需求,就能保持房地产业的经济规模,对宏观经济稳定增长作出贡献。”

专家观点,未来会回暖吗?

短期内:

由于不少城市库存依然高企,加之土地消化周期过长,需求过度透支,房价调整尚未到位。因此,市场短期回暖不具可持续性。

中长期:

从全国的房价收入比、户均住房套数、居民收入增速等指标观察,中国房地产市场仍具备实现平稳发展的条件。

从城市看:

一二线城市,楼市资金面将明显好转。三四线城市因为库存绝对值过高,这种情况下,即使信贷刺激,出现全面回暖的可能性也不大。

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