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降息后二套房利率收紧趋势明显-【资讯】

发布时间:2021-07-16 03:43:41 阅读: 来源:有机肥厂家

吕舒扬

受8月26日降息影响,本月二套房平均利率为5.65%,环比上月的5.92%降了0.27%,略高于本轮降息的0.25%,平均利率浮动从上月的1.096倍,微升至本月的1.097倍。从同比来看,去年同期二套房利率高达7.41%,本月同比降低1.76%。

同样以一笔总额100万、30年期的贷款为例,如果购房者分别在2014年9月和2015年9月申请二套房贷款,按全国二套房平均房贷利率来计算,则今年9月申请相比去年同期贷款总利息约可节省41万余元,月供减少1158元。这对于改善性住房需求来说,减负效果也相当明显。

表:二套房利率松动银行一览

二套房利率

城市

银行

基准利率

天津

天津银行

青岛

民生银行

苏州

招商银行

基准利率上浮5%

石家庄

光大银行

长春

浦发银行

郑州

广发银行

基准利率上浮10%

深圳

华夏银行

天津

农业银行

乌鲁木齐

建设银行

海口

中国银行

重庆

农业银行

融360数据监测显示, 本月,二套房利率出现松动的银行只有11家,相比上月减少13家。其中天津的天津银行、青岛的民生银行、苏州的招商银行均由基准上浮10%下调至基准利率。

本月二套房利率收紧的银行数量有26家,比上月增加2家。其中济南、大连、重庆最多,各有4家,济南的青岛银行、交通银行、恒生银行和光大银行以及大连的农业银行、邮储银行、兴业银行和中信银行均由基准利率上调为基准利率上浮10%,重庆的建设银行、工商银行、中国银行和邮储银行均由基准利率上浮5%升至基准利率上浮10%。其次为珠海2家,邮储银行、珠海农商均由基准利率上调为基准利率上浮10%。

融360监测的35城市532家银行中,除停贷银行外,共有468家银行执行基准利率上浮10%,比上月增加8家,是当前二套房贷款的绝对主流利率。执行基准利率的银行有17家,为二套房最低利率,其中上海3家,深圳、昆明、济南、大连、青岛分别有2家;执行基准利率上浮5%的有13家,上浮15%的有6家,上浮20%的有4家,另有深圳的广州银行上浮40%。

融360分析认为,虽然少数银行利率下调导致本月二套房利率继续下行,且下行幅度略高于降息的基点,但从收紧二套房贷款利率的银行数量上可以看出,在连续的降息致使银行贷款利润空间被压缩的大背景下,二套房贷款已成为银行风险控制的主要对象。未来,如果没有进一步的政策刺激,二套房贷款将会继续维持基准利率上浮10%的主流利率。

二套房首付:首付4成的银行数占比超6成 城市增至11个融360监测数据显示,全国532家银行中,明确执行二套房首付4成及以下的银行共有328家,占比61.65%。执行4.5成、5成、6成(含6.5成)及7成的银行数分别为47家,44家,44家和48家,与上月相比变化不大。其中,广州仍是唯一一个未执行二套房新政的城市。

表:35城二套房主流首付比例一览

主流首付比例

数量

城市

4成

26

济南、大连、西安、宁波、南昌、太原、天津、乌鲁木齐、青岛、无锡、昆明、石家庄、南宁、福州、海口、佛山、哈尔滨、重庆、长春、杭州、沈阳、郑州、珠海、东莞、长沙、武汉

4.5成

4

合肥、南京、成都、苏州

5成

3

北京、厦门、上海

6成

0

7成

3

广州、深圳

本月,各城市主流首付比例变化不大。其中,提高二套房首付的银行有12家,降低的有41家。从调整的分布来看,各城市基本有升有降,基本保持动态平衡。从调整幅度来看,基本在4成至6成之间波动,下调幅度较大的银行是武汉的民生银行,从7成调至3成。变化最大的城市是济南,本月有3家银行将二套房首付由6成下调至4成,恒生银行由5成调至3成。本月共有3家银行将首付比例降至3成,分别是天津的天津银行、武汉的民生银行和济南的恒生银行。此外,本月将首付比例降至4成的银行有32家。

值得注意的是,本月,全部银行均已执行二套房首付4成及以下的城市增至11个,分别为天津、武汉、福州、南昌、西安、南宁、东莞、郑州、海口、无锡和乌鲁木齐。

融360预计,未来二套房首付还将在4成至6成之间小幅波动,但首付4成的大主流短期内不会改变。

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