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钟伟房产市场供大于求风险提升万芳

发布时间:2020-02-14 12:45:03 阅读: 来源:有机肥厂家

钟伟:房产市场“供大于求”风险提升,

每经记者谢振宇发自成都

2014年到2015年中国房地产市场基本是稳定的。 经济学家、北京师范大学金融研究中心主任钟伟说。

在2013中国价值地产成都年会上,钟伟对中国房地产未来走势作出了自己的预判:目前,楼市 供大于求 的风险提升, 2014年全年商品房的销售面积和销售金额跟今年相比不会有起色 。同时,开发商的利润增速几乎没有或将出现下降的趋势。

对于宏观调控政策,钟伟建议,目前应维持调控政策的连续和稳定, 不松绑也不要加码。

在钟伟看来,未来地产的趋势是 总体平稳,但是会慢慢下降 。其中,决定楼市走势的一个因素在于供求关系的微妙变化。

以2010年为分水岭,在此之前房地产是供不应求的。 钟伟说,2010年之后,政策的调控转而开始抑制需求,随着供给的加大,目前 整个格局已经从供不应求到供求平衡到现在,有越来越明显的证据显示这个市场逐步开始供大于求。

此外,钟伟认为,目前,高杠杆的投机者正在淡出市场。此外,投资性需求的购房杠杆不断下降甚至消失,售房成本不断上升并将持续上升。

房地产税立法和推出是大趋势。 针对外界普遍关注的房地产税问题,钟伟在接受《每日经济新闻》记者采访时表示。

对于国家的相应宏观调整政策,钟伟则建议,应 维持房地产调控政策的连续和稳定,不松绑也不要加码 。

钟伟近期曾公开表示,开发企业2013年利润好的原因是房价超出之前预期。今年房价普遍涨了10%~15%,远远超过预期,多出来的这部分全都是超额利润了。如若2014年房价没有超预期地上涨,房地产企业的融资成本也不会持续下行,甚至有可能会上升。

目前开发商的现金流不断改善,进入 秋收 状态,但仍有可能存在部分高风险的开发商。 钟伟说。他认为,这些开发商主要体现在 三高 带来的风险,即高杠杆的财务状况、高规模的偏远土地储备、以及高待售的财务压力。

每经记者谢振宇发自成都

(编辑:地产福建网综合)

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