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山东楼市新政频出市场是否买账效果尚待观察

发布时间:2020-03-04 05:46:59 阅读: 来源:有机肥厂家

省城东部一楼盘,购房者在看房,目前的情况是看的不少,买的不多。记者赵国陆摄

山东省12部门联合出台22条新政稳定楼市,各种措施密集出炉,调整信贷政策、放宽公积金门槛、平衡土地供应、减免税费……对于房企来说,利好消息自然越多越好,但更看重的是实际效果。业内人士指出,需求趋于饱和,市场空间有限的情况下,刺激大招有提振作用,但到底有多大仍有待观察。

豪宅卖不动项目改刚需

济南一家房地产企业的相关人士表示,部分政策的宽松程度出乎意料。比如,《关于促进全省房地产市场平稳健康发展的意见》提出,对于在建房地产项目,在不改变用地性质、容积率等必要规划条件的前提下,允许房地产企业适当调整商品住房套型结构,满足合理的自住和改善性住房需求。

“这在以前几乎是不可能的。我们拿地之后,就要按照容积率、控制高度等指标申报整体规划,一旦通过审批。就只能按照这个规划开工建设。”该人士称,假如一个住宅项目10栋楼,建了一半之后发现大户型不好卖,刚需房更符合市场需求,没开工的想要改套型面积难度很大,如果明确允许企业调整套型结构,就意味着,一旦感觉豪宅卖不动,就可以调整规划,当然,容积率这些硬性指标不能动。不过,也有的房企对此并不乐观,“问题是,你改户型就一定好卖吗?就怕大户型改小的,照样卖不出去。”

新政土地用途可转换

这次新政允许转换土地用途,让业内人士感觉尺度之大前所未有。该意见明确,在房地产供应明显偏多或在建房地产用地规模过大的市、县,国土资源、住房城乡建设、城乡规划主管部门可以根据市场北京治疗皮肤病状况,研究制订未开发房地产用地的用途转换方案,通过调整土地用途和规划条件,引导未开发房地产用地转型利用,用于国家支持的养老、旅游、文化、教育、体育产业和“互联网+”等新兴产业项目的开发建设,促进其他产业投资。对按照新用途或者新规划条件开发建设的项目,应重新办理相关用地手续,重新核定相应的土地价款。

“工业、商办、居住的地价是有很大差距的。怎么转换?感觉这个难度比较大。还得看各市具体怎么落实。”驻济南一家房企负责拿地的人士称,这在以前是根本不敢想象的。

业内人士表示,地方政府出台一系列具体措施,目的就是消化库存,对于部分开发商来说是比较解渴的,有望顺利渡过难关。不过,关键要看各市的实施细则如何落地。

政策利好效果待观察

世联行山东区域总经理朱江认为,眼下出台一系列的稳定市场措施,对于房地产行业来说是利好消息。在他看来,起码有两个亮点,一是平衡供地,通过改善土地市场来调节楼市,这一招在2008年时曾经用过,效果应该是不错的。二是二手房市场通过降低税费激活存量房,减少交易成本,间接提振一手房市场。这次出台刺激政策的背景与2009年已是不可同日而语。目前,需求趋于饱和,出台刺激政策,有一定的提振作用,但到底有多大,有待进一步观察。

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