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2014年广州高端物业投资报告分析-【新闻】

发布时间:2021-05-28 18:09:16 阅读: 来源:有机肥厂家

2014年广州高端物业投资报告分析

住宅市场先抑后扬

严格的限购政策,导致成交严重受阻,2014年广州十区成交仅595万平方米。虽然有政策的利好,但是2014年广州商品房“过山车”式行情仍成为楼市的主要特征。

2014年广州楼市呈现先抑后扬的态势。成交面积环比下降21.4%;成交均价环比上涨13.8%。从2014年整体来看,广州楼市也随着全国楼市大环境下行。一季度楼市成交面积大幅度下滑,开发商打出各式各样的促销牌。楼市在二季度有了好转,但成交面积同比最多还是减少近20%,而价格下跌幅度较大。

三季度全国掀起解除限购的浪潮,而广州等一线城市并未放开政策,楼市持续低迷。四季度,“9·30”房贷新政、降息的利好以及开发商的降价走量促使广州楼市出现回暖。据广州市国土房管局公布的数据显示,去年广州十区两市一手住宅均价达15075元/平方米,创下历史新高。另一方面,去年一手住宅成交量为836万平方米,同比萎缩两成。

高端住宅受惠政策利好

推量加速

2014广州的高端住宅市场受政策因素影响较为明显。上半年政府松绑高价楼盘后,尤其是广州市人口调控和入户政策“1+3”文件发布后,成交增速。四季度,“9·30”新政等政策利好下,开发商纷纷推量,成交增长,其中高端公寓市场表现最为明显。

别墅方面,2014年别墅成交2067套,环比2013年的1887套增长8.71%,成交均价15022元/平方米。3月份开发商纷纷推货且降低价格,别墅市场成交量出现小高潮。5月从化、增城放松限价后,6月成交量大幅提升,均价环比上涨两成,达至峰值。10月供应面积环比增长293%。12月销售套数达297套,创全年最高。

高端公寓方面,2014年广州高端公寓成交4340套,成交均价39394元/平方米。2014年的高端公寓市场成交量和价格曲线均呈波动走势。4月,受到清明传统淡季和雨水天气影响,高端公寓市场环比出现明显的量价齐跌,未延续3月的成交小高潮。5月和6月,高端公寓则呈现量价回升态势,后量价齐降。四季度价格平稳,成交量稳步增长。

写字楼、商铺成交火热

上半年,商用物业市场受货量的影响。商用物业市场整体成交量下降,市场仍处于低迷的状态。主要由于大多数项目还未拿到预售证,还在蓄客中。4月开始,广州商用物业市场供应逐渐恢复常态。四季度,广州商业物业供应量增加,其中11月商铺更是连续两周出现供应井喷现象。

写字楼方面,2014年广州写字楼成交3163套,环比2013年的14055套下跌超七成,成交均价28199元/平方米。广州目前商业物业供应主要还是集中在外围区域,写字楼集中在中心区域,供应较少。写字楼成交的两次小高潮在4月和12月份,其余均在低位徘徊。

商铺层面,成交8773套,成交均价27338元/平方米。同样受推货节奏的影响,6月份商铺出现成交高峰期后成交开始下跌,到11月广州商铺新增供应量出现井喷的现象,多个商铺相继入市。12月成交11.9万平方米,环比暴增148%。

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